DEAL Stroomversnelling KOOP

Voor elke huiseigenaar zou het mogelijk moeten zijn: een NulopdeMeter‐verbouwing betaald met
de energierekening. Voor rijwoningen gebouwd tussen 1950 en 1980 is de businesscase nu al
sluitend te krijgen. Toch zijn deze verbouwingen nog nauwelijks te koop. Huiseigenaren vragen er
nog niet naar en er is nog onvoldoende aantrekkelijk aanbod. Bijbehorende hypotheken zijn er nog
niet. De ‘Stroomversnelling Koopwoningen’ (werktitel) gaat daar verandering in brengen. Door vraag en aanbod te stimuleren, te bundelen en te matchen.



Verbouwen met de energierekening
De gemiddelde energierekening van een rijwoning bedraagt €165,= per maand, ofwel zo’n €2.000,=
per jaar. Dit is weggegooid geld! Een huiseigenaar kan dit geld beter gebruiken om zijn woning naar NulopdeMeter* te verbouwen. Een NulopdeMeter woning wekt net zoveel energie op als ze
verbruikt; de jaarlijkse energierekening van zo’n woning is dus €0**. Met €165,= per maand kan een
extra hypotheek*** worden bekostigd van circa €43.000,=. Voor dat bedrag zouden huiseigenaren
een NulopdeMeter‐verbouwing moeten kunnen kopen. Met zo’n verbouwing wordt een huis in één
klap comfortabeler, mooier en dus waardevoller. Beter wonen voor hetzelfde geld!
Een goed begin Voor eigenaren van veel rijwoningen gebouwd tussen 1950 en 1980 is deze businesscase nu al sluitend te krijgen. Mits het aanbod hiervoor ook daadwerkelijk wordt ontwikkeld. Deze veelvoorkomende woningen zijn namelijk relatief eenvoudig naar NulopdeMeter te verbouwen.
Bovendien is de gemiddelde energierekening van die woningen hoog genoeg om (omgezet in een
hypothecaire lening) die verbouwing mee te betalen. De Stroomversnelling Koopwoningen richt zich
op de eigenaren van deze rijwoningen.

Aantrekkelijk aanbod
Doel van de Stroomversnelling Koopwoningen is bouwpartijen en hypotheekverstrekkers uit te
dagen om aantrekkelijk aanbod te ontwikkelen voor eigenaren van rijwoningen uit de periode 1950 – 1980. Idealiter kopen huiseigenaren in een winkel een complete NulopdeMeter‐verbouwing. Terwijl mensen in hun huis blijven of twee weken op vakantie gaan wordt hun huis verbouwd. Na de verbouwing is hun huis als nieuw voor wat betreft comfort, materialen en uitstraling. De verbouwer garandeert dat de woning net zo veel energie opwekt als die verbruikt. De verbouwing wordt betaald met de energierekening (al dan niet omgezet in een hypotheek). De woonlasten blijven dus gelijk, maar het huis is beter én meer waard geworden. Een aantal bouwpartijen werkt hard aan dergelijke producten. Maar dit aantrekkelijke aanbod is er nog niet. De Stroomversnelling Koopwoningen zorgt dat dit aanbod er komt. Door gemotiveerde aanbieders te vinden, hen te koppelen aan honderden potentiële klanten, en hen uit te dagen passend aanbod te ontwikkelen.

Voldoende vraag & Campagne
Er komt alleen aantrekkelijk aanbod als er voldoende vraag is. Die vraag komt er alleen als
huiseigenaren bekend zijn met NulopdeMeter. Daarom voert Energiesprong, samen met partners als gemeenten, bouwers en energiecoöperaties, vanaf begin 2014 de campagne ‘ONS HUIS VERDIENT HET’. Doel van deze campagne is dat 50.000 huiseigenaren laten weten dat ze een NulopdeMeterwoning willen. Als onderdeel van de campagne informeren we huiseigenaren natuurlijk over NulopdeMeter, hoe aantrekkelijk dat voor hen is én dat verbouwers en banken met aanbod komen als huiseigenaren er om vragen.

Klanten
Doel van de Stroomversnelling Koopwoningen is 10.000 huiseigenaren te mobiliseren die interesse
hebben in het kopen van deze propositie. Naast het aanbod dat het huis wordt verbouwd naar
NulopdeMeter tegen gegarandeerd dezelfde woonlasten, geldt:
• Uitvoering van de verbouwing is mogelijk in bewoonde staat en duurt 10 werkdagen
• Binnenmilieu verbetert ten opzichte van de situatie voor de verbouwing
• Financieringskosten van energiemaatregelen (schil en installatie aanpassingen) vallen binnen
de huidige energiekosten. Kosten voor overige maatregelen (wegwerken achterstallig
onderhoud, vernieuwing van keuken of badkamer) vallen hier in principe buiten.
De huiseigenaren kunnen uit tenminste drie proposities van verschillende aanbieders kiezen.
Gemeenten, energiecoöperaties, lokale helden en andere intermediairs spelen een belangrijke rol in de werving van huiseigenaren. Zij benaderen , informeren, enthousiasmeren en ondersteunen huiseigenaren. Energiesprong ontwikkelt campagnemiddelen om dit proces te ondersteunen.

Bundelen van vraag en aanbod
De 10.000 huiseigenaren vinden we in 100 wijken met een omvang van minstens 100 dezelfde
woningen. Dit is een behapbare schaal; deze wijken zijn overal gebouwd en het mobiliseren van zo’n wijk ligt in het bereik van een gemeente, een energiecoöperatie en zelfs van een ‘lokale held’. Op basis van deze inventarisatie maken we logische ‘bundels’ met ieder minstens 1.000 gelijksoortige woningen. We dagen per bundel minstens drie aanbieders uit om proposities te ontwikkelen voor de eigenaren van die huizen. Vervolgens maken intermediairs (zoals gemeenten, energiecoöperaties en lokale helden) afspraken met deze aanbieders over de organisatie en planning van de werving en de propositieontwikkeling voor hun bundel.

Het resultaat
Op 29 september 2014:
• Zetten partijen hun handtekeningen onder tenminste tien deals van ieder 1.000 woningen.
Gemeenten, energiecoöperaties en andere intermediairs committeren zich aan het mobiliseren
van 1.000 huiseigenaren. Aanbieders beloven voor het najaar van 2014 aantrekkelijk aanbod
voor die huiseigenaren te ontwikkelen.
Ondertussen werkt Energiesprong aan een landelijke deal rond de financiering en waardering van
NulopdeMeter verbouwingen. Energiesprong zet er op in dat het Rijk, de grootste
hypotheekverstrekkers en een vertegenwoordiging van bouwpartijen tekenen voor respectievelijk
verruiming van hypotheekregels, ontwikkelen van nieuwe hypotheekproducten en het ontwikkelen
van proposities met garanties. Deze landelijke deal wordt eveneens op 1 april 2014 gesloten.

Meer informatie bij kwartiermaker:
Brigitte Berends
brigitte.berends@platform31.nl
06-50622616